Klar til gulvvarme

Nu begynder det at gå hurtigt med byggeriet. Der er gjort klar til gulvvarmen, som skal ligge under hele huset. Ved opstartsmødet blev vi enige om, at vores byggerådgiver fra Bolius skulle være til stede, når arbejdet gik i gang med gulvvarmen. Kommunikationen med Huscompagniet har lige siden, vi skrev under på kontrakten været temmelig mangelfuld.

Opstartsmøde og frist for bortkørsel af jord blev annonceret med to dages varsel. Det er lidt svært at få til at hænge sammen med familieliv og fuldtidsjob. Vi har ikke som aftalt modtaget en brugbar tidsplan for byggeriets faser.

Så er der ved at være klar til gulvvarme. Den store samlig rør og kabler, der stritter op i midten af huset, bliver samlet i teknikskabet i vores kommende bryggers.

Huscompagniet bygger huse for i omegnen af 1.000 familier om året, så man skulle tro, at de var vant til at samarbejde med folk, der ikke har de store erfaringer som bygherre. Jeg havde fx en naiv forestilling om, at firmaets byggeleder ville gå rundt på byggepladsen og lede og kvalitetssikre arbejdet, men det er i høj grad underleverandørerne, der selv styrer showet på byggepladsen. 

Jeg talte med en af arbejderne, der undrede sig over, at vi ikke havde bestilt stabilgrus til terasse. Det var da nemmest at lægge det ned, inden huset blev bygget, mente han. Det var jeg sådan set enig i, og vi havde da også allerede et par uger forinden sendt plantegninger til Huscompagniets byggeleder over, hvor vi gerne ville have gruset. De var bare aldrig nået videre. Det er ærligt talt en smule bekymrende.

Når jeg nogle steder her på bloggen skriver, at vi samarbejder med Huscompagniet, så svarer det virkeligheden til, at vi står og skubber bag på et meget langt og tungt godstog. Vi bevæger os ganske vist i samme retning, men vi har altså ikke den store indflydelse på hverken hastighed eller retning, når først hjulene ruller.

I den resterende del af byggeriet vil jeg prøve at finde tid til at komme oftere forbi byggepladsen og også selv sørge for at hive ud af Huscompagniet, hvad næste dagsordenen er.

I det mindste ser alt fint ud på byggepladsen, så vi er trods alt ved godt mod og glæder os meget til vores nye hus.

Køb af HTH-køkken med Huscompagniet

Vi er nærmest tvangsindlagt til at vælge et HTH-køkken på grund af vores aftale med Huscompagniet. Der er et vist beløb afsat til køkken i kontrakten, og hvis vi vælger at købe køkkenet et andet sted, vil vi kun kunne få returneret en del af det beløb. Det gør prisen på HTH-køkkenet lidt svær at konkurrere med (selv om man ellers skulle mene, at deres priser er høje nok).

Kogepladerne kommer til at være midt i rummet, så vi var nødt til at vælge denne futuristiske emhætte for at ikke at skulle have et stort rør hængende ned fra loftet.

Huscompagniets samarbejdspartnere ligger spredt ud over hele Sjælland, og vi måtte drage til en grå og småtrist forstad til Hillerød for at kigge på køkken, bryggers og badeværelse hos HTH.

Det er en lidt mærkværdig måde at købe noget på: Der er ingen priser på varerne, og sælgeren ved, hvor mange penge, der er sat af til købet. Det er altså ikke sådan, vi plejer at handle i Nordjylland.

Efter mødet havde vi valgt skabe til begge badeværelser, køkkenet, bryggers og soveværelse. Prisen får vi først senere, men et eller andet siger mig, at det nok skal blive dyrere end de cirka 90.000, der er afsat i kontrakten.

Nogle af de produkter, som vi havde valgt inden mødet ved at besøge HTH´s adresse på Gammel Kongevej i København, måtte HTH ikke sælge til os for Huscompagniet. Byggefirmaet har åbenbart dårlige erfaringer med visse underleverandørers overholdelse af tidsplaner. Vi prøver nu alligevel at forhandle lidt, når vi får deres tilbud.

Hvorfor står håndværkere så tidligt op?

[Klokken er 6.40 mandag morgen. Telefonen ringer insisterende]

Mig: Mjallo?

Sur Mand: Ja, goddag. Det er Sur Mand fra Entreprenørfirmaet. Du har kørt et vandføringsrør, som ligger opmagasineret på din grund, i stykker. Vi skal bruge det i dag, så jeg skal bede dig om at ringe til vandværket og bestille et nyt og så køre det herud i en fart.

Mig: [Tiggende] Klokken er tyve minutter i syv en mandag morgen i februar. Jeg har ikke kørt noget rør over. Jeg er er bare en privatperson,  der har hyret en masse mennesker til at bygge et typehus. Jeg har to små, snottede børn, en gravid kone og et fuldtidsjob. Er der en svag mulighed for, at I selv kan ordne det? Det vil gå hurtigere, og så er I sikre på, at I får det rigtige rør. I må meget gerne sende mig en regning, som jeg kan sende videre til firmaet, der har kvast røret.

Knapt så Sur Mand: Joh, jah, det kan vi vel godt. Hav en god dag så.

Mig: I lige måde, hej hej!

Der blev kørt overskydende jord væk fra grunden i weekenden af et par vandpiberygende ungersvende, der vist ikke havde det store gravemaskinekørekort. Det gik blandt andet ud over soklen til huset - og et vandrør.

Den foreløbige liste over utilsigtet destruktion lyder nu på:

1 stk. overgravet YouSee-kabel til nabo nr. 1
1 stk. overgravet telefon-kabel til nabo nr. 2
1 sokkelsten knækket vha. gravemaskine
1 stk. fladmast vandrør

Og hvorfor insisterer håndværkere egentlig på at begynde arbejdsdagen midt om natten?

Bortkørsel af jord

Da Huscompagniet var færdig med at grave ud til fundamentet, lå der en bunke jord, der var så stor, at de ikke kunne fortsætte arbejdet. Vi hyrede Max Nedrivning til at stå for bortkørsel af jorden. Vi nåede aldrig aldrig at få et tilbud fra det andet firma, som vi tilbød opgaven.

Selv om vi beholdt de øverste muldlag på grunden, var der alligel en stor bunke jord til overs efter udgravning til fundament.

Samlet set gav vi 43.000 kroner for at få kørt cirka 140 kubikmeter jord og diverse byggeaffald væk. Der var blandt andet nogle store kloakrør imellem. Det virker umidelbart lidt dyrt, synes jeg, men vi har flere gange været fanget af, at Huscompagniet har svært ved at give os præcise datoer for, hvornår tingene kommer til at ske. Denne gang fik vi også først besked et par dage, før de var klar til bortkørsel af jorden, og vi var nødt til at bruge et firma, som vi kunne få til at stå standby til opgaven.

Udgravning til fundament

Fundamentet blev meget dyrere, end Huscompagniet normalt afsætter penge til i kontrakten. Heldigvis havde vi fået udført en jordbundsundersøgelse allerede, inden vi købte grunden, så det kom ikke som en overraskelse.

Det tog ikke så lang tid at få gravet ud og gjort klar til fundamentet. Vi tog ud og kiggede på byggeriet i dag - cirka en uge efter Dag 1 på byggeriet. Det var rart at se omridset af vores kommende hjem, så føler man endelig, at der sker noget for alvor.

Det ligner en sandkasse, men det er altså begyndelsen til vores hus.

Vi kunne se, at der var gjort plads til stabilgrus. Vores byggesagkyndige fra Bolius rådede os til at få det lagt, mens der alligevel blev bygget. Det ville spare besvær og penge senere. Vi havde allerede bestilt stabilgrus til indkørsel, men nu fik vi også gjort klar, så der kunne lægges fliser ned rundt om huset og på terassen. Samtidig bestilte vi dræn rundt om huset, så vi kunne være klar til skybrud og klimaforandringer.

Der er samtidig et stort projekt i gang med sænkning af grundvandet i området i forbindelse med arbejdet med at forskønne Harrestrup Å, der ligger i nærheden.

Afsætning af huset

Så kom der endelig gang i det egentlige byggeprojekt på grunden. Vi mødtes med Huscompagniets byggeleder og vores egen byggesagkyndige på grunden for at afsætte huset.

Den byggesagkyndige er fra Bolius. Vi havde svært ved at gennemskue udvalget på nettet, og vi endte med det, vi anså for det sikre valg. Til gengæld er Bolius også blandt de dyreste. Mødet kostede 400 kroner i opstartsgebyr og 1.000 kroner i timen derefter (minimum 3 timer).

Landmålerne sætter galger op, der bruges til at markere husets omrids.

Heldigvis virker vores byggesagkyndige til at være pengene værd. Hun overtog hurtigt styringen af mødet og stillede en bunke spørgsmål om koter, kloakker og kabler, som ikke var faldet os selv ind. Hun har en del erfaring med nybyggerier med Huscompagniet og virker som en rigtig god sparringspartner.

På mødet gik vi rundt på grunden, mens to landmålere målte op og satte pæle og derefter galger i jorden. Galgerne bruges til at trække snore mellem, som så definerer bygningens kommende grundareal. Det gav en god fornemmelse af, at der omsider skete noget, da vi kunne se omridset af vores kommende hus på grunden.

Den byggesagkyndige kom også med gode råd så som at sørge for at få lagt stabilgrus ud til fliser og indkørsel inden byggeriet er færdigt i stedet for bagefter. Det gør det meget nemmere. Vi havde bestilt stabilgrus til indkørslen, men nu må vi lige have tegnet havegang og terrasse ind også.

Ansøgning om nedrivningstilladelse og byggetilladelse

Huscompagniet har returneret papirerne fra vores ansøgning om byggetilladelse. Der skal medsendes en del tegninger af husets placering på grunden og af husets ydre, så det var Huscompagniet, der stod for den del af byggeprojektet. Nedrivningstilladelsen stod vi til gengæld selv for, og det gav lidt problemer og en smule stress, inden byggeriet gik i gang.

For at få godkendt sin ansøgning om nedrivningstilladelse, skal man først have en byggetilladelse. Vi overtog grunden 1. december og søgte straks teknisk forvaltning hos Hvidovre Kommune om tilladelse til at rive det gamle hus på grunden ned. Så behøvede vi kun at vente på, at Huscompagniet ansøgte om byggetilladelsen. Det skulle ske i begyndelsen af december.

Vi rykkede Huscompagniet flere gange. Den 22. december fik vi en stak papirer sendende fra Huscompagniet. I det medfølgende brev stod, at de var klar til ansøgning om byggetilladelse. Vi skulle bare signere de vedlagte tegninger og materialevalg. Vi var velkomne til at ringe og stille spørgsmål, men den ansvarlige var lige taget på ferie og var tilbage 2. januar, og vi måtte godt være så venlige at returnere papirerne, så de modtog dem 2. januar. Det var mildt sagt ikke særlig elegant.

Ansøgningen blev langt om længe indsendt fra Huscompagniet i begyndelsen af januar, og Hvidovre Kommune overraskede ved at behandle sagen på et par dage. Den normale behandlingstid af nedrivningstilladelser er 2-3 uger. Nedrivningsilladelsen havde bare ligget og ventet på, at byggetilladelsen skulle falde på plads. Vi gik straks i gang med at indhente priser fra nedrivningsfirmaer.

Nedrivning af hus

Vi sendte nedrivningen af det gamle sommerhus i udbud til tre nedrivningsfirmaer. Der var to bygninger på i alt cirka 90 kvadratmeter samt et skur på grunden. Tilbygningen var opbygget i letbeton-elementer beklædt med træ, og taget på sommerhuset indeholdt asbest. Vi havde hørt, at nedrivning typisk koster omkring 1.000 kroner pr. kvadratmeter, og det kom nogenlunde til at holde stik.

Det lignede ragnarok, da træer og bygninger havde fået tæv af gravemaskinen.

Hvad koster nedrivning af et hus?

De tre bud lå spredt fra 50.000 eksklusiv moms til næsten 100.000 kroner. Vi endte med at vælge det midterste bud. Tilbudsmaterialet fra Max Nedrivning var grundigst. Hele processen var penslet ud, og firmaet ringede og gjorde opmærksom på, at en mur i tilbygningen, der næsten stod i skellet, måtte rives ned med håndkraft, fordi den stod meget tæt på naboens carport.

Vi havde egentlig budgetteret med at skulle hyre en skovhuggertype til at rydde grunden for de mange træer, men dem kunne de store nedrivningsmaskiner også tage uden problemer.

I slutningen af januar 2014 var grunden klar til at blive bygget på.

Nedrivning og bortkørsel af byggeaffald tog lidt over en uge. Da det var overstået lignede grunden en pløjemark. Kun et par frugttræer, som vi havde valgt at beholde, stod tilbage. Der stod også noget materiel, som Huscompagniet uanmeldt havde læsset af på grunden. Det skabte lidt problemer, fordi nedrivningsfolkene måtte gå uden om det hele tiden.

Desværre blev naboens Yousee-kabel gravet over få timer før finalen i VM i håndbold for mænd - oven i købet med dansk deltagelse. Det var ikke den bedste start på et nyt naboskab, men Max Nedrivning kontaktede selv Yousee, og kablet var repareret i løbet af 48 timer. Lidt for sent til at se håndbold, men tidsnok til at redde forholdet til naboen.

Prisen for nedrivningen af bygningerne og rydningen af grunden endte på cirka 80.000 kroner inklusiv moms.

Forhandlinger med Huscompagniet

Da vi mødte op på Huscompagniets adresse i Lyngby for at vælge hus og materialer, havde vi faktisk allerede besluttet os for det meste. Der var mulighed for at se på vareprøver af trægulve, armaturer, mursten, tæpper og meget andet, men det er altså svært at danne sig et billede af et færdigt badeværelsesgulv, hvis man kun står med en enkelt flise, så det er nødvendigt at besøge en masse Huscompagniet-udstillingshuse først.

Vareprøve af den mursten fra Strøjer Tegl, vi valgte. Den hedder Laika B542. Hvorfor nogen vil navngive en mursten efter en russisk rumhund, blander vi os ikke i. Beløbet i hjørnet er ekstrapris i forhold til Huscompagniets kampagnehus.

Rabat med Huscompagniet?

Vi gik udstillingen igennem med Huscompagniets sælger, og han noterede vores valg undervejs. Der var udmærkede standardvarer inkluderet i prisen, men vi valgte en del ekstra tilvalg. Gulvene er som standard belagt med tæpper i alle værelser, men vi valgte at skifte det ud med trægulve på nær i kontoret. I stuen valgte vi plankegulve. Skrålofter i køkken-alrum og stue og ovenlys i køkken-alrummet var nogle af de tilvalg, der lagde de største summer oven i regningen.

Allerværst var tilføjelsen af et badekar. Det betød ændringer på arkitekttegningen, og på Huscompagniets kampagnemodeller kræver de 25.000 kroner for at ændre så meget som en streg i tegningerne. Det beløb kommer oven i prisen for selve badekarret, og resultatet blev et af kongerigets vel nok allerdyreste badekar. Vi forhandlede lidt og fandt frem til en samlet løsning og pris, som begge parter kunne blive enige om.

Alt i alt med et utal af små og store tilvalg og den dyre ekstrafundering, som vi tidligere havde konstateret var nødvendig, endte vi efter lidt forhandling på en pris på cirka 2,3 millioner kroner for huset på 175 kvadratmeter. Det var 600.000 kroner oven i kampagne-prisen på 1,7 millioner kroner. Vi have været medlemmer af Huscompagniets Byggeklub i et par år. I Byggeklubben samler man løbende points, som så senere kan bruges til at "købe" opgraderinger som bedre mursten eller fliser. Desværre kan pointsene fra Byggeklubben ikke bruges, når man køber et kampagne-hus fra Huscompagniet, så vi kunne ikke spare noget på den konto.

Vi skrev under på aftalen under forudsætning af, at vores advokat kunne godkende den. Da advokaten nogle dage senere kom med forslag til 6 ændringer til købsaftalen, genoptog vi forhandlingen med Huscompagniet. En af rettelserne var fx, at vi skulle have adgang til en nøgle under byggeprocessen, så vi selv og en eventuel byggesagkyndig ville kunne komme ind i huset for at følge arbejdet. De gik med til alle vores rettelser, og aftalen var i hus.

I ugerne op til mødet havde Huscompagniets sælger været flittigt i kontakt med os for at høre, om der var noget, vi var i tvivl om, og om vi var tæt på en beslutning. I tiden efter kontraktunderskrivelsen var der til gengæld radiotavshed fra Huscompagniet. Nu var det os, der måtte tage initiativet i samarbejdet. Vi ville meget gerne løbende have besked om, hvordan projektet skred frem, men vi fik kun besked, hvis vi selv spurgte. Men det er jo nok bare vilkårene.

Valg af byggefirma - priser, modeller, kampagne og budget

Vores køb af grunden gik igennem, og nu skulle der vælges byggefirma. Vi var klar over, at vi ikke ville foretage os ret meget gør det selv-arbejde. To små børn og nummer tre på vej gjorde det praktisk taget umuligt at gå rundt i byggerod i uger eller måneder. En totalløsning var nødvendig.

Historier på et par blogs om byggeprojekter med mindre byggefirmaer, der var gået i stå på grund af konkurser og ustabile lokale håndværkerfirmaer skræmte os lidt, så vi vidste, at vi ville bruge et stort firma.

Vi overvejede mange muligheder bl.a. et 0-energi hus fra Trelleborg, men vi var ikke helt trygge ved tanken om et træhus. Til sidst kontaktede vi fire af Danmarks største byggefirmaer: Lind & Risør, Eurodan, Nyt hjem (tidligere Hjem A/S) og Huscompagniet A/S. De sendte os allesammen flotte kataloger med plantegninger, fotos af udstillingshuse og eksempler på materialer. Lind & Risørs katalog er et helt lille indbundet bogværk i to bind. Det ser meget imponerende ud. Desværre er Lind & Risørs priser også derefter, så vi endte med at fravælge dem. Netop priserne er temmelig ugennemskuelige hos flere af byggefirmaerne. Det er svært at få et reelt sammenligningsgrundlag, for priserne er angivet på forskellige måder.

Huscompagniets priser er de mest gennemsigtige. Du får en reel prisliste over de forskellige modeller samt en oversigt, hvad der er inkluderet i den pågældende pris. Hvis man besøger deres prøvehuse, hænger der også prislister, hvor du kan se, hvad de enkelte tilvalg fx plankegulve eller ovenlysvinduer koster.

Vi besøgte den ene Huscompagniet blog efter den anden, kiggede på prøvehuse på Sjælland, talte med venner og prøvede at høste så mange af andres erfaringer som muligt. Huscompagniet er Danmarks største byggefirma, så blogs, der beskriver erfaringer med dem, er klart i overtal.

Vi var til åbent hus i mange udstillingshuse fra Huscompagniet.
I et kvarter i Hillerød var stort set alle huse bygget af Huscompagniet - også dette knækhus i et nyt villakvarter.
Det er dog ikke et Huscompagniet udstillingshus.

Prisen var en meget vigtig faktor. Vi var begrænset af vores budget, og grunden lå ikke just på en sidegade til Strandvejen, så hvis vi ville have det endelige projekt til at ramme prisniveauet på vejen, var vi nødt til at begrænse os.

Huset skulle selvfølgelig også falde i vores smag. Vi tog udgangspunkt i færdige modeller fra de enkelte firmaer og tilrettede dem til vores behov. Vores grund var lang og smal (20 x 55 meter), så vi måtte bortvælge nogle modeller, der ikke passede på grunden. Det gjorde det ikke nemmere, at huset skulle placeres 2,5 meter fra skel i begge sider, så vi kunne reelt kun bygge på langs af grunden.

I sidste ende var det Huscompagniet, der levede bedst op til kravene. Oven i købet var vi glade for en af deres tre kampagne-huse, så prisen var ekstra spiselig. Man skal dog huske at være opmærksom på, hvad der er inkluderet i Huscompagniets priser, for den endelige pris kan ligge meget langt fra basisprisen. Specielt Huscompagniets kampagne-huse har en del ulemper, som man skal være opmærksom på. Dem kan du læse mere om senere i denne blog.

Vi besøgte en håndfuld af Huscompagniets udstillingshuse på Sjælland for at kigge på materialer og muligheder, og aftalte så et møde med Huscompagniet i Lyngby.

Hus til nedrivning

På vores nye, fine grund stod desværre et gammelt nedslidt hus. Kvarteret var et tidligere sommerhusområde, og huset blev bygget i 1920'erne. Det blev ganske vist brugt til helårsbeboelse nu, men det var ikke noget, vi havde synderligt lyst til at flytte ind i med to små børn. Da vi overtog huset, havde sælgerne oven i købet været så elskværdige at efterlade en uappetitlig rodebutik med en halv gryde bearnaisesauce på komfuret og gamle mølædte møbler i stuen.

Det oprindelige træhus på byggegrunden. Det blev bygget som sommerhus, 

men sælger brugte det til helårsbeboelse.

Huset og dets tilbygning var på cirka 90 kvadratmeter i alt. Vi forsøgte i nogle uger at få nogen til at hente huset, men selv om mange var interesserede, så lykkedes det ikke inden for vores stramme tidsplan. Nogle blev skræmt af husets størrelse, der gjorde, at det måtte deles i tre dele for at kunne transporteres på en blokvogn. Andre turde ikke binde an med taget, der var fremstillet af asbest.

Der stod en mindre skov af velvoksne træer på grunden.

Der var ingen anden udvej end at finde et nedrivningsfirma, der kunne rydde grunden, så byggefirmaet kunne komme til. Grunden var også fyldt med gamle træer, og flere af dem stod faretruende tæt på naboerne, så vi regnede også med, at det ville blive nødvendigt at hyre et professionelt firma til at fælde dem og fræse stubbene. Det sidste viste sig dog ikke at blive nødvendigt. Nedrivningsfirmaet havde materiel, der kunne klare ærterne.